壹策略 25亿！中集产城亏本卖出前海大楼

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作者 I 江珊选址960

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2026伊始壹策略，深圳前海一幢高层写字楼大幅折价售出。

上市公司中集集团（000039）1月7日发布的公告披露了这笔大宗整售交易。公告显示，中集集团的联营公司“中集产城”为进一步加快现金回笼、保障流动性安全，主动调整价格策略，对外整售旗下物业前海中集国际商务中心东塔项目，合同金额约25.34亿元。

公开信息显示，前海中集国际商务中心位于前海前湾片区九开发单元二街坊，占地面积约6.01万㎡，总建筑面积约46万㎡，总投资约100亿元，双地铁上盖，业态包含塔楼办公（东塔高约220米，西塔高约180米）、独栋办公、创意办公、国际公寓、集中商业等，是中集产城开发的标志性产城融合综合体。项目整体将于2026年全面竣工，此次出售的东塔已于2025年底落成。

中集集团公告，由于出售价格和账面成本存在差异壹策略，该交易预计间接减少集团归母净利润约10.80亿元。作为这幢大楼的卖方，中集产城的前三大股东分别是中集集团、、曲江文化，对应持股45.92%、24.00%、20.55%，按该比例，后二者也将分别面临5.64亿元、4.70亿元的利润调减，粗略计算出售带来的总亏损可能高达23.5亿元（最终实际数字以官方信息为准）。

不过，在中集当前的经营形势下，能割肉出货也可以视为一种“捷报”，回收资金将用于优化财务结构及补充流动性。

在中集集团公告披露的前几天，12月28日，中集产城总部、园区运营公司本部迁至该售出大楼26层，总裁禹振飞在乔迁仪式致辞中表示，“2025年年关将近，捷报已然纷至沓来，多笔大宗整售相继达成！这些战果是中集产城上下在‘降负债、调结构’攻坚战中取得的重要且振奋人心的胜利！它不是幸运之神的眷顾，而是全体同仁勠力同心、披荆斩棘的必然成果，是‘相信相信的力量’结出的最美果实！”

中集产城于2024年9月正全面启动了“降负债·调结构”的策略。信息显示，除总部大楼外，中集产城还有数项位于深圳的资产对外整售，包括深圳前海国际中心现楼，涵盖售价约8.5亿元的1.06万平方米独栋办公楼、1.3-4.93亿元的商墅等多种业态。另有中集大成广场太子湾整栋出售，其销售面积约8000平方米，整栋售价约5.56亿元。

需要指出的是，2025年中集集团还曾两次出手购买中集产城开发的住宅，共耗资约4.57亿元。其中：6月，购入东莞市松山湖高新技术产业开发区青田路8号中集智荟园188套住宅，总面积9100.75平方米，单价1.8万元/平方米，总价1.64亿元；12月，再次购入中集智荟园188套住宅，总面积约1.63万平方米，单价1.8万元/平方米，总价2.93亿元。

分析认为，折价销售既折射出一线城市核心地段写字楼的估值重构，也是债务压顶下开发企业的现金流保卫战。禹振飞在中集产城前述乔迁仪式上表示，“我们将战斗到底”。

公开数据显示，2024年中集产城营业收入41.8亿元，归母净利润2亿元，总资产476.58亿元，归母净资产94.01亿元。